Một trong những nguyên nhân chính của tình trạng này là do “khủng hoảng pháp lý”. Thực tế, hiện nay, các địa phương đang diễn ra cuộc thanh tra đất, không chỉ diễn ra đối với đất dự án, mà còn thanh tra cả những khu đất để phát triển đất nền. Và trong quá trình thanh tra này thì hầu hết các hoạt động cấp phép mới, cấp phép lại đều chững, khiến cho thị trường đất nền sau một thời gian phát triển “nóng” thì đã bị chậm lại. Những người mua đất nền hầu hết là để đầu cơ, còn những người mua thực sự để sử dụng không nhiều, đa số người mua đất nền là để “lướt sóng” kiếm lời. Vì thế, khi có một sự chững lại của thị trường, hay xảy ra một sự trục trặc về mặt pháp lý thì ngay lập tức dẫn đến tình trạng không thể thoát được vốn khiến cho thị trường BĐS đất nền “lao đao”. Điều này phần nào lý giải được thị trường BĐS đất nền ở nhiều địa phương, trong đó có Đà Nẵng thời gian qua bị sụt giảm. Tuy nhiên, đối với những dự án có tính pháp lý cao và tiềm năng, phân khúc đất nền vẫn giữ giá, hoặc chỉ giảm nhẹ.